Как экономить на оплате офисного освещения

Как экономить на оплате офисного освещения

Как без затрат экономить энергию в офисе?

С необходимостью экономии энергии сегодня согласны, пожалуй, все, даже те, кто в жизни не сэкономил ни одного киловатт-часа. С другой стороны, все уверены, что экономия требует первоначальных затрат, которые окупятся лишь в будущем. Поневоле сам собой напрашивается вывод, не проще ли ничего не тратить и спокойно работать по-старому.

Действительно, чтобы заменить лампы накаливания светодиодными или хотя бы люминесцентными, придётся потратиться. Тем не менее на производстве и в быту можно использовать способы экономии, которые не стоят ни копейки.

Охота на вампиров

Когда заходит речь об охоте на вампиров, обычно вспоминаются мистические истории и сериалы-страшилки. Но на самом деле «энергетические вампиры» — не выдумка голливудских сценаристов. Так называют всевозможные электроприборы, которые обычно не выключают из сети.

Их можно найти в любой комнате. Согласитесь, каждый раз подниматься с рабочего места, чтобы подключить телефонную зарядку к сети просто лень. Куда удобнее не выключать ее вовсе, присоединяя по надобности любимый смартфон к шнурку, затаившемуся среди деловой документации.

Другой пример — маршрутизаторы сети. Уходя вечером домой, сотрудники, как правило, выключают компьютеры, тогда как хабы и роутеры неутомимо мигают гирляндами индикаторов на протяжении всей ночи.

Да и сами компьютеры. Они, конечно, выключены операционной системой. Но пока вилка остается в розетке, потихоньку «потягивают» электроны, ожидая легкого прикосновения владельца к сенсорной кнопке или сетевой команды, чтобы встрепенуться и проснуться по-настоящему.

Каждый из вампиров в одиночку потребляет мизерное количество энергии. Но кто считал суммарные потери?

Несколько лет назад такой целью задались немецкие исследователи. Оказалось, что потери могут достигать 10%. Как видим, офисная «охота за вампирами» может принести существенную пользу.

Как распознать вампиров? Их выдают горящие глаза-индикаторы и тепло. Поднесите руку к выключенному электроприбору. Если он тёплый (даже самую малость), значит «ворует» энергию.

Зеленая экономия

На первый взгляд, комнатные растения не имеют к экономии энергии никакого отношения. Но на самом деле пальмы в кадках и фиалки в горшочках способны снизить потребность в кондиционированном воздухе.

Любое растение — эффективный увлажнитель. В результате транспирации, процесса испарения воды растениями, в атмосферу офиса попадает до 90% влаги, потребляемой комнатными цветами. Повышенная влажность воздуха помогает справиться с жарой, следовательно — экономить на работе кондиционеров.

Чистота днём — экономия круглые сутки

Снующие из кабинета в кабинет уборщицы раздражают офисных менеджеров и посетителей, отвлекают от работы. Поэтому во многих организациях убирают поздним вечером или даже ночью, когда кабинеты пусты. С одной стороны, удобно, никто никому не мешает. С другой — свет в окнах горит порой всю ночь. Так ли уж это необходимо? Если львиную долю операций по уборке помещений выполнять в обычные рабочие часы, счета за электроэнергию, несомненно, уменьшатся.

Как экономить на оплате офисного освещения

Как экономить на оплате офисного освещенияКажется, что нет такого офиса, в котором не применялись бы подвесные потолки типа «Armstrong». Настолько плотно они вошли в нашу жизнь. Как и не может быть такой организации, от детского сада до бизнес-центра, где для освещения не применялись бы потолочные светильники 60 х 60 см с четырьмя люминесцентными лампами, встраиваемые в подвесной потолок или накладные.

Такие светильники стали настолько привычным атрибутом современного среднестатистического стандартного дизайна, что другие теперь уже трудно представить.

Мощность ламп таких светильников: 4 х 18 Вт или 4 х 36 Вт. Стоимость доходит до 5600 рублей.

Для девяностых годов, когда повсеместно применялись лампы накаливания, новые светильники дневного света были настоящим прорывом не только в дизайне, но и в энергосбережении.

Однако, технический прогресс не стоял на месте, и вот уже светодиодное освещение стало альтернативой люминесцентным лампам, значительно превосходя их по эффективности использования электроэнергии, сроку службы и безопасности.

Светильник с люминесцентными лампами

Эволюция светодиодных источников света коснулась и потолочных светильников 60 х 60 см. Первые поколения панелей, утыканных сотнями планарных пластмассовых светодиодов и закрытых незатейливым оргстеклом, постепенно вытесняются более высокотехнологичными и тонкими панелями с SMD светодиодами, смонтированными на автоматизированной производственной линии. А значительное сокращение применения ручного труда позволило снизить стоимость и сделать LED источники света доступными для потребителей.

Такие потолочные светодиодные панели имеют высокую эффективность, а в отличие от люминесцентных — потребляют на 50% меньше электроэнергии. Они не содержат ртути и вредных веществ, не требуют обслуживания при эксплуатации, и специальной утилизации. Поэтому, применение светодиодных источников света сегодня уже не дань моде, а потребность в реальной и значительной экономии электроэнергии, в которой заинтересован каждый рачительный хозяин.

светильник с тонкими панелями с SMD светодиодами

Кстати, в замене потолочных светильников в офисах и магазинах на энергоэффективные заинтересованы и арендаторы, поскольку именно они платят за израсходованную электроэнергию. А затраты на замену люминесцентных светильников на светодиодные окупаются уже за год. При большом количестве светильников в офисе затраты на их замену окупятся еще раньше.

Этот несложный, с виду, световой прибор выпускает сегодня множество российских и зарубежных предприятий, однако далеко не все из них могут похвастаться качеством и инновационностью своих изделий. Но разобраться в изобилии продукции на рынке и грамотно потратить деньги может быть не просто даже для технарей-электриков. Не говоря уже о неискушенных в электрических технологиях владельцев магазинов и офисов.

Светодиодная панель Kreonix KUP-3030-17W

Современные светодиодные панели для офисного освещения, например, предлагаемые компанией CLUSTERWIN ультратонкие Kreonix KUP-6060-40W 60х60 см имеют толщину всего 1 см! Но в таких светильниках есть элементы, от качества которых зависит качество готового изделия. Беда в том, что отличить подмену на глаз неспециалисту — чаще всего затруднительно. А замена любого из элементов конструкции на другие, «похожие по виду» или доступные для производителей, будет равносильна замене двигателя в Мерседесе на двигатель от УАЗа.

Думаете это я о корпусе говорю? Или для красного словца? Отнюдь…

Поясню на примере.

Если поставить рядом, например, светильник Kreonix KUP-6060-40W 60х60 см и менее технологичный светильник другого производителя, который может стоить больше или меньше, то первое, что бросится в глаза, будет то, что ультратонкий Kreonix светит «ровно», с равномерно распределенной по площади панели яркостью. А «другой», попроще (но не дешевле), усыпан яркими слепящими точками под стеклом, на которые не очень приятно смотреть.

Так вот, как театр начинается с вешалки, так и высокотехнологичный светодиодный светильник начинается с рассеивателя. И простое оргстекло или популярный поликарбонат тут не прокатит. Равномерное и яркое свечение панели Kreonix KUP-6060-40W достигается за счет инновационного светопроводящего стекла, разработанного в Mitsubishi. Стекло покрытого специальными микролинзовыми насечками технологии MicroLens.

Такое стекло не сварганишь на коленке. Вот и первое отличие «заводского самопала» от высоких технологий.

Ультратонкие Kreonix 60 х 60

Следующее, что отличает высокие технологии – эффективный теплоотвод. Хотя, это качество LED источников света можно смело поставить на первое место! От надежности и эффективности теплоотвода слишком много зависит!

При малой толщине корпуса отвод тепла от светодиодных кристаллов – первостепенная и непростая задача, требующая точного расчета для обеспечения реального срока службы светильника до 50 000 часов непрерывной работы. А еще – для предоставления гарантии на продукцию 3 года.

При огромном количестве светодиодов в панели, каждый их которых является источником выделения тепла, обычная печатная плата уже не подойдет. Поэтому в панели Kreonix KUP-6060-40W печатное основание сделано из алюминия! А токопроводящие дорожки изолированы от основания тончайшей пленкой окисла! Это высокая технология! Вот и второе отличие.

Напряжение электросети бывает очень нестабильным. Даже если в новых районах Москвы оно хорошее. Это как средняя температура по больнице! Светодиодные светильники выпускаются не только для Москвы. Следовательно, тот же Kreonix KUP-6060-40W, должен работать одинаково надежно на всей территории России со всеми её «перекосами и перегибами» питающего напряжения.

Посему, третье отличие качественного и современного светодиодного светильника от других – это эффективный драйвер – блок питания светодиодов, способный надежно работать и при пониженном, и при повышенном питающем напряжении. Драйвер, применяемый в KUP-6060-40W, позволяет светильнику работать в диапазоне от 100 до 240 В. Чем не третье отличие!

Панель 60х60_блок

Ультратонкая панель Kreonix KUP-6060-40W может работать с диммером! Для этого вместо стандартного драйвера необходимо подключить специальный контроллер, который продается отдельно.

Зачем это нужно? За тем, чтобы расширить сферу применения LED-светильника. Ведь регулируемая яркость может быть востребована в кинотеатрах, концертных залах, в образовательных учреждениях, в переговорных, где проводятся видеопрезентации, в учреждениях здравоохранения т.п.

Зачем регулировать яркость освещения в поликлинике? Да хоть в рентгеновском кабинете, хоть в кабинете УЗИ или у офтальмолога. Список можно продолжить.

Кроме того, возможность регулировки яркости освещения дает дополнительную экономию электроэнергии, если использовать автоматику, учитывающую реальную освещенность в офисе или в магазине. Если на улице солнечно, то яркость потолочного освещения автоматически приглушается до уровня заданной освещенности в помещении.

Если за окном зимний вечер и темнота, то нагрузку по освещению берут на себя светодиоды, работая в полную мощность. Подобная автоматика, учитывающая температуру на улице, давно применяется в отопительных котлах, хотя в системах освещения офисов еще не достаточно распространена. Одна из причин – устаревшие светильники.

Пожалуй, возможность регулировки яркости освещения, это уже четвертое отличие современного светодиодного светильника.

Хватит отличий? Или нужно еще?

Прочный, но легкий и красивый корпус из алюминиевого сплава, который впишется в любой дизайн. Пятое отличие.

Панели Kreonix в дизайне

Универсальный монтаж и набор монтажных элементов под разные потолки. Шестое отличие.

«И, наконец, — автомобиль!», как любит говорить Якубович из «Поля чудес». Т.е. – цена. Сколько ж должно стоить такое «чудо»?

И тут мы сталкиваемся со своеобразным парадоксом. Оказывается, что современный инновационный светильник, например, Kreonix KUP-6060-40W, может стоить не дороже светильников старого поколения, но выпускаемых и проталкиваемых на рынок всеми средствами, вплоть до административного ресурса.

Пусть это будет седьмое отличие.

По отзывам директоров магазинов и управляющих компаний, заменивших старые светильники на Kreonix KUP-6060-40W, они обошлись им дешевле тех, что есть на рынке. Мы имеем в виду качественные товары. Руководителям компаний и арендаторам нужно учитывать тот факт, что при замене десятков или сотен светильников, отпускная цена на них будет не розничной, а мелко-оптовой или оптовой. А это дополнительная экономия.

Кроме того, можно выбрать не ультратонкую панель, а простой светодиодный светильник.

Ультратонкие Kreonix 60 х 60

Например, стоимость трехсекционного светодиодного светильника Kreonix KTP-6060 для офисного освещения, монтируемого в потолок Армстронг — не более 1890 рублей. По освещенности он заменяет люминесцентный светильник 4*18 один к одному, но при этом потребляет всего 26 вт!

Панели в офисе

На этом фото показаны светодиодные панели 60 х 60 см в офисе крупной компании. Один справа у картины установлен для сравнения. Это не светодиодная ультратонкая панель, а обычный светильник, в котором люминесцентные лампы заменены на светодиодные лампы Kreonix 4x T8-ECO SMD 9W с цоколем Т8. Его потребление на 75% ниже чему у люминесцентного светильника.

Теперь переходим к самому главному – прикинем экономию электроэнергии и денег. Реально и без дураков!

Люминесцентный светильник 60 х 60

Один люминесцентный светильник потребляет 4х 36 Вт = 144 Вт = 0,144 кВт/ч

8 часовой рабочий день + 1 час до и 1 час после открытия = 10 часов в сутки

Один светильник потребляет в сутки: 0,144 кВт/ч х 10 = 1,44 кВт/ч в день (за 10 часов)

Один светильник потребляет в месяц: 1,44 х 30 дней = 43,2 кВт/ч

Один светильник потребляет в год: 43,2 кВт/ч х 12 = 518,4 кВт/ч

Стоимость электроэнергии на 1 светильник в год: 518,4 кВт/ч х 3*руб. = 1 555,2 рублей.

*- ориентировочное значение. В разных регионах оно разное.

Светодиодный светильник 60 х 60

Одна светодиодная панель потребляет 40 Вт = 0,04 кВт

В сутки: 0,04 кВт х 10 ч = 0,4 кВт/ч

В месяц: 0,4 кВт х 30 дней = 12 кВт/ч

В год: 12 кВт х 12 месяцев = 144 кВт/ч

Стоимость электроэнергии на 1 светильник в год: 144 кВт/ч х 3 руб. = 432 руб.

Денежная экономия на 1 светильник: 1555,2 – 432 = 1 123,2 руб.

Стоимость электроэнергии, потребляемой одним светильником за год, руб

Вы только представьте, какая экономия денег будет на оплате счетов за освещение, если в вашей организации 10 светильников, 100 или 1000!

Как сэкономить на коммунальных платежах

Наступила осень, и сейчас как никогда хочется домашнего уюта и тепла. Но из-за постоянно растущих тарифов ЖКХ коммунальные услуги становятся дорогим удовольствием.

Сдержать рост тарифов мы не можем, но уменьшить сумму в квитанциях можно, зная несколько хитростей. Воспользуйтесь нашими советами и не тратьте деньги впустую.

Отключите услуги, которыми не пользуетесь

Единственные коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться, — это отопление, водопровод, канализация, содержание и ремонт дома.

Внимательно прочитайте квитанцию. Возможно, вы найдёте в ней одну или несколько услуг, которыми вы не пользуетесь. Это может быть домашний телефон или радиоточка, о которой вы даже не подозревали. Отключите все ненужные услуги.

Установите многотарифный электросчетчик

Бывают одно-, двух-, и трехтарифные счетчики. При этом именно последние помогают сэкономить наибольшую сумму — они будут отслеживать расход электроэнергии по трем разным тарифам.

Самое дорогое время – с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00

Более бюджетное дневное – с 10:00 до 17:00

Дешевое ночное – с 23:00 до 07:00

Такой подход позволит снизить счет за электричество до четверти суммы даже на работе холодильника, ведь он включен постоянно. Установка таких приборов учета будет удобна и для тех, кто целый день проводит на работе, а стиральную и посудомоечную машинки запускает после 23:00 или на утро на отложенный старт.

Берегите воду

Тут сразу несколько важных советов:

✅ Закрывайте кран, когда чистите зубы, бреетесь или наносите моющее средство на посуду. Бегущая без толку струя воды — это совсем не экономно.

✅ 10-минутный душ расходует почти в 2 раз меньше воды, чем ванна. Экономия 70-80 литров за один раз. А теперь умножьте эти литры на количество человек в семье и дней в году. Получается целое море воды, слитое в канализацию.

✅ Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2–3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счётчик.

✅ Установите счетчики на воду. По нормативам на одного прописанного в квартире человека в месяц полагается 5 кубометров горячей и 7 кубометров холодной воды — это 12 тысяч литров. В реальности вы тратите намного меньше, чем указано в счете за коммунальные услуги, а значит — переплачиваете.

✅ Отремонтируйте сантехнику. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же — из капающего крана. Зачем вам платить за воду, которой вы не пользуетесь?

Выбирайте бытовую технику класса А

Современная бытовая техника делится на несколько классов энергоэффективности: от A до G. Техника класса А потребляет меньше всего энергии, но при этом работает эффективнее. Техника класса С в среднем использует на 40% больше энергии, чем техника класса A.

Поэтому при покупке бытовой техники, которой вы пользуетесь постоянно, обязательно обратите внимание на этот параметр. Класс энергоэффективности вашей техники ниже С? Задумайтесь о замене, это выгодно отразится на оплате коммунальных услуг.

Утеплите квартиру

Холодная угловая стена, некачественный уплотнитель в окнах и дверях — и вот у вас в квартире гуляет ветер, и вам приходится включать обогреватель. А это лишние траты.

Если не хотите, чтобы деньги в буквальном смысле улетали на ветер, подумайте об утеплении квартиры. Конечно, позаботиться об этом стоит ещё на стадии ремонта. Но если в тот момент вы об этом позабыли — не беда.

Кое-что легко сделать самостоятельно, например, заменить уплотнитель для окон и дверей. Кроме того, на рынке множество компаний, которые предоставляют услуги по утеплению окон, дверей и фасадов.

Установите энергосберегающие лампы

Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Светодиодные лампочки стоят в 2-10 раз дороже обычных, но они потребляют в 8-10 раз меньше энергии и служат около 3 лет.

Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза. Так цифры в платежке заметно уменьшатся, затраты очень быстро окупятся .

Не оставляйте приборы в сети

Приучите себя уходя из дома выключать свет и все электроприборы от сети. Кроме холодильника, разумеется. Оставленные в розетке зарядки и бытовые приборы — это пассивные потребители электроэнергии, использующие её даже в спящем режиме. А ещё они могут стать причиной пожара.

Используйте технику разумно

Можно экономить, просто занимаясь домашними делами. Достаточно помнить, где мы расходуем электроэнергию впустую.

Вот несколько простых, но очень эффективных советов:

✅ Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии — кипятите столько, сколько вам нужно именно сейчас.

✅ Доставайте продукты из морозилки заранее — и вам не придётся лишний раз пользоваться микроволновкой.

✅ Выбирайте быстронагревающуюся посуду — сэкономите время и электричество.

✅ Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки. Блюдо дойдёт, пока она будет остывать. И точно не подгорит.

✅ Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос — так вы продлите технике жизнь и прилично сэкономите на электроэнергии.

Сколько можно сэкономить на коммунальных платежах

Надеемся, вы убедились, что экономить на коммунальных платежах действительно можно. Некоторые способы могут потребовать дополнительных вложений, например, покупка новой техники или лампочек, но даже такие действия с легкостью окупятся за счет снижения платежа за услуги ЖКХ. Но есть и советы, которые не потребуют от вас ничего, кроме бережного отношения к ресурсам.

Как грамотно организовать офис и сэкономить: 9 важных правил

Российские компании учатся жить в новых посткризисных реалиях, а именно — экономить. Бизнесмены оптимизируют затраты, и многим теперь нужны помещения с качественной, но недорогой отделкой.

Мы собрали несколько самых эффективных способов экономии на организации офиса, которые компании использовали в 2018 году.

Были времена, когда компании могли позволить себе не обращать внимания на имеющиеся излишки площади в офисе. Теперь все иначе, и многие озабочены поиском офиса в менее дорогом районе, меньшей площади, сдают часть помещений в субаренду или сокращают штат. Есть еще один путь: никого не увольняя, но переведя часть сотрудников на удаленную работу, освободить часть помещений. Тренд набирает обороты: по данным службы исследований Head Hunter, уже сейчас до 60% российских бизнесов предлагают удаленную работу или максимально гибкий график, а к 2020 году внеофисная модель станет основным и наиболее эффективным способом мотивации сотрудников.

Правильная геометрия офиса

Примеряя свои потребности к тому или иному бизнес-центру, нужно помнить о том, что здание со сложной геометрией имеет высокий коэффициент потерь полезной площади. Если компания переезжает в круглое здание из офиса квадратной или прямоугольной формы, она должна быть готова к тому, что ей понадобится больше площади, чтобы комфортно расположить то же самое количество сотрудников. Сложная геометрическая форма — это красиво и эффектно, но не очень экономично.

Переговорные, которые умеют превращаться в один большой конференц-зал, открытое пространство, в котором легким движением руки можно организовать зону для спонтанных встреч, кофе-зону или project-room. Последние четыре года компании голосуют рублем за гибкие проекты офисов, которые позволяют адаптировать любое пространство под корпоративные нужды. Бонус такого подхода — существенная экономия площадей.

Все меньше сотрудников (особенно моложе 25 лет) хотят в принципе идти работать в режиме фулл-тайм, поэтому продвинутые компании активно переходят на концепцию «офис как дом»: делают такое пространство, из которого вообще не захочется уходить домой и в котором есть кофе-зоны, слип-боксы, креативное пространство и даже массажные кабинеты. Как это вписывается в режим экономии? Очень просто: при гибком проектировании project-room может на время трансформироваться в массажную комнату, а кофе-пойнт — в зону для спонтанных встреч. «Больше функций на меньшей площади» — именно так можно сформулировать ключевое требование к современному пространству. И дополнить его рядом функциональных требований — вроде хорошего воздуха, правильного света, удобной мебели и быстрого интернета.

Это только кажется, что управлять проектом отделки офисных площадей под силу сотрудникам административного отдела, да и коммуникации проще выстраивать без посредничества в лице сторонних управляющих. Но именно профессиональная управляющая компания поможет сэкономить — она организует тендер, профессионально оценит тендерное задание, выберет лучшего подрядчика по соотношению «цена — качество», поможет определиться с материалами, которые вписываются в утвержденный бюджет и сроки доставки которых не противоречат дедлайну проекта. Имея в базе сотни компаний-поставщиков по всему миру, УК может корректировать проект в режиме реального времени.

Читайте также  Оклейка стен бумажными обоями

Главные временные и финансовые потери на стройплощадке связаны с ошибками на стадии проектирования. На строительную часть приходится 80% всего бюджета. Поэтому большие возможности для оптимизации мы видим именно в грамотном управлении проектом.

Правильное время для ремонта

Можно получить приличные скидки у поставщиков, если выбрать правильное время для ремонта. Поздней осенью или зимой все материалы и работы стоят дешевле. В остальное время дорожает все — от кирпича до услуг подрядчиков, летом рост стоимости может достигать 10–15%.

Времена, когда российские стройматериалы проходили под грифом «плохо, зато дешево и рядом», канули в Лету. Теперь можно сделать высококлассный ремонт и выполнить отделку, используя на 80% отечественные продукты. Да, пока еще сложно заменить высокотехнологичные материалы или практически весь премиальный сегмент, но зато некоторые российские производители керамики, дверей, светильников, фальшпола уже сейчас дадут фору иностранным. Российские материалы дешевле зарубежных аналогов, и, кроме того, нет рисков, связанных со сроками их доставки. Идеальное соотношение «цена — качество» предлагают и некоторые российские производители мебели и световых решений. Стало быть, зачем переплачивать за именитые европейские бренды?

Многие архитекторы и дизайнеры проектируют офисы, как 15 лет назад: кабели с гарантией 50 лет, высший класс защиты с бронированными стеклами, «запас» энергоемкости, акустические материалы, как в детективном агентстве. Все это — решения явно избыточные, если вам нужен относительно стандартный офис.

Подумайте несколько раз, прежде чем заказывать дорогие имиджевые зоны. Так ли нужны вам представительские переговорные, дорогие президентские кабинеты — во времена, когда миллионеры приезжают на работу в джинсах на самокате? Мрамор, гранит, дерево, кожаная мебель — все это уходит в прошлое. Также наши заказчики учатся оптимально подходить к использованию дорогого офисного метража. Стоит ли хранить документы в офисе в центре Москвы, где каждый квадратный метр на вес золота, если сегодня для этого есть специализированные недорогие площадки за МКАД?

Разрабатывать проект под конкретную стоимость значительно проще и эффективнее, чем сначала выполнить проект, а потом понять, что на него нет денег, и в срочном порядке искать замену материалам, а то и переделывать весь проект. Не тратьте время впустую.

Именно они в вопросах оптимизации стоимости играют чуть ли не ключевую роль. В экономически непростые времена недобросовестные компании стремятся получить проект любой ценой, в том числе за счет тотального снижения цены контракта. А заказчики — желая еще больше затянуть пояса — почему-то склонны верить в сказку о дешевом ремонте прайм-уровня. В итоге на строительной площадке заказчик сталкивается с неадекватностью примененных решений, а любые споры в процессе строительства оборачиваются потерянным временем и деньгами. Ищите надежных партнеров, за которыми не придется переделывать проект, которые сделают работу качественно и в срок.

alt=»Сергей Степанов» width=»180″ height=»180″ />Сергей Степанов генеральный директор компании CFC

Затянуть пояса: на чем экономят арендаторы и владельцы офисов

Пока международные финансовые организации отчитываются об ускорении темпов роста глобальной экономики, известный инвестор-миллиардер Джордж Сорос сообщил, что мы движемся к новому крупному финансовому кризису. Хотя российская экономика с 2014 года предпринимает попытки адаптироваться к шокам, глобальные негативные тренды могут затронуть бизнес в России и привести к замедлению темпов деловой активности. Это, в свою очередь, может повлечь за собой снижение и без того ограниченных бюджетов строительных проектов. С учетом прогнозов вопрос грамотной экономии на создании офисного пространства актуален как никогда. Хорошая новость в том, что существует несколько не всегда очевидных, но действенных способов сэкономить при реализации проекта, не поступаясь при этом качеством.

Бюджет во главе проекта

Бюджет — это забота не только менеджера проекта, но и каждого из участников процесса. Недостаточная оптимизация финансовых затрат может поставить под угрозу весь проект. Для брокера это будет означать срыв сделки, а для архитектора — невозможность воплотить в жизнь задуманную концепцию. Бюджет важен и для поставщиков, которым приходится подстраивать свое предложение под текущие тренды, чтобы пользоваться спросом у заказчиков. Под влиянием кризисных тенденций компании, специализирующиеся на строительстве офисов, приобрели хорошую экспертизу в работе с бюджетом.

Оптимизации поддается любой проект — как на стадии проработки, так и в процессе строительства офиса, хотя уже и с заметно меньшей эффективностью.

Экономия в плюс

Есть три основных направления, в рамках которых можно оптимизировать бюджет нового строительства или реновации офисного пространства. Не все из них очевидны для заказчиков.

Первая возможность для экономии — более детальная проработка технических решений на начальном этапе. Затраты на инженерные системы составляют до 70% в общем бюджете проекта. При этом «результаты» затрат не так очевидны для заказчика, в отличие от дизайна и отделки. Они не несут эстетической ценности — их нельзя оценить так же, как новый интерьер. В то же время в инженерной части проекта могут быть заложены неоптимальные решения, которые влекут за собой большие расходы на последующую эксплуатацию. Выявить их без тщательного профессионального анализа невозможно. При анализе технических решений на стадии проектирования стоит обращать внимание на все нюансы и искать возможность для оптимизации.

Незначительные на первый взгляд пункты в совокупности могут серьезно влиять на бюджет строительства. Например, важно рассчитать оптимальную прокладку трасс инженерных систем и добиться их рационального расположения в здании — от того, где будет находиться серверная, будет зависеть, как много кабеля понадобится проложить и какие средства на это потратятся. Иногда всего одна небольшая деталь в проекте может сэкономить существенные средства. Например, в одном из проектов строительства офиса одного из крупнейших издательств (более 10 000 кв. м) подрядчик, проанализировав особенности здания, смог оптимизировать бюджет за счет воздуховодов. Было принято решение заменить прямоугольные воздуховоды на круглые. Площадь поверхности круглого воздуховода меньше, чем прямоугольного, на 15-40%. Соответственно, их применение позволяет снизить расход жести, изоляции, крепежа и других материалов на те же 15-40%. Таким образом, с помощью одного простого решения подрядчику удалось оптимизировать смету заказчика на сумму около 2 млн рублей.

Еще один пример того, как можно повлиять на бюджет за счет детальной проработки проекта в части инженерных систем, — исключение избыточных мощностей. Например, в тендере на строительство офиса Herbalife при анализе инженерии были обнаружены избыточные требования к вентиляции, заложенные на стадии проектирования офиса, — на здании были установлены проветриваемые фасады. У немецкого производителя была запрошена техническая документация, и проведены перерасчеты. В итоге выяснилось, что в здании был применен завышенный коэффициент воздухообмена, и использование дополнительной вентиляционной машины, которого требовал изначальный расчет, было излишним.

Экономное использование

Второй эффективный аспект для экономии — разумное использование существующих инженерных систем и материалов, если речь идет о реконструкции офиса. В ходе тщательного анализа можно выяснить, что далеко не всегда необходимо начинать работу с инженерией с нуля: профессиональный взгляд определит, какие именно системы находятся в рабочем состоянии и не требуют замены. Например, в ходе реновации офиса компании «Черкизово» с помощью этого приема удалось сократить бюджет проекта вдвое. Изначально реконструкция оценивалась в 25 000 рублей за кв. м, но после детального изучения существующих инженерных систем бюджет удалось снизить до 15 000 рублей за кв. м. Инженерный анализ стоил больших усилий и времени, однако усилия окупились: инженерию не пришлось проектировать с нуля, а удалось использовать часть существующих систем, которые были в рабочем состоянии.

Хорошая альтернатива

Вторая возможность для экономии без потери качества — использование материалов российского производства. Материал отечественного производителя, даже сделанный на оборудовании иностранного производителя, все еще стоит дешевле привезенного из-за рубежа.

Дополнительный фактор оптимизации — работа с разными поставщиками. Заказчик всегда должен иметь ассортимент для выбора.

Под строгим запретом

Но не все видимые возможности для экономии будут эффективны. К примеру, совершенно бессмысленно пытаться оптимизировать стоимость офисного проекта за счет использования бытовых, некоммерческих материалов. Бытовое напольное покрытие в офисе быстро придет в негодность, поскольку не рассчитано на высокие нагрузки, а его акустические свойства не позволят сотрудникам спокойно работать.

Также ни в коем случае нельзя экономить на мощности инженерных систем, делая ее недостаточной. Если пренебречь этим пунктом, можно на выходе получить проект, внешне выглядящий эстетично, но с наступлением лета помещение станет непригодным для работы из-за плохой вентиляции и кондиционирования.

Наконец, не стоит экономить на освещении офиса. При планировании рабочих мест стоит учитывать естественную инсоляцию помещения, а плохо продуманная система освещения негативно отразится на комфорте сотрудников. Важно, что для каждой зоны офиса, будь то рабочий кабинет или лаунж, нужно разработать свой сценарий освещения. Наладить эффективную работу позволит внедрение датчиков управления светом: технологии повысят энергоэффективность офиса.

Секрет оптимизации

Залог успешной оптимизации, о котором нередко забывают, — это не материалы или проект, а скорость строительства. Сроки реализации проекта сильно влияют на его бюджет. Стоимость аренды офиса в Москве достигает 5000 за кв. м в месяц, и, если работы не завершились в срок арендных каникул, заказчик теряет деньги. Четкое следование плану и реализация проекта в максимально короткий срок выгодны не только для заказчика, но и для генерального подрядчика: штрафы за просрочку приведут к потере всей прибыли, а сокращение сроков на один месяц, напротив, увеличит доходность проекта.

В экономике офисного проекта всегда работает правило: бояться оптимизации не нужно, нужно знать, какие процессы строительства офиса можно оптимизировать без потерь для качества объекта. Согласно исследованию европейского офиса JLL, стоимость fit-out офисных проектов в 2016-2017 годы имела тенденцию к росту по всему миру, и ключевым фактором для России в данном случае стала волатильность курсов валют. Так, в 2016 году средняя стоимость офисного проекта в Москве в центральном деловом районе составила €695 за кв. м, что сравнимо с аналогичными показателями в Мадриде (€630) и Брюсселе (€745). В ближайшие годы, вероятнее всего, нас ожидает рост спроса на более детальную проработку офисных проектов. Этому поспособствует грамотный подход российских заказчиков к экономии на офисных проектах и растущая доля импортозамещения в сегменте строительных материалов.

Статьи

Что является важнейшей составляющей комфортной работы в офисе в течение всего дня, кроме мягкого кресла и нескончаемого запаса кофе и кипятка? Верно – качественное освещение! В среднем, современный человек проводит на рабочем месте не меньше 8 часов, а то и значительно больше. В год это порядка 2000 часов. И все это время в офисе горит свет, накручивая ватты. А помогают ему в этом компьютеры и прочая офисная техника, а еще наверняка в вашем современном офисе есть холодильник, а может быть даже и посудомоечная машина. Результат их совместных «трудов» арендатор или арендодатель офисного помещения ежемесячно видит в счете на оплату электроэнергии, каждый раз задаваясь вопросом: как сократить расходы на ее потребление?

Вы, конечно, можете обесточить помещение, потушить свет или ежедневно устраивать акцию «Час Земли», но имейте ввиду, что ваши сотрудники не отблагодарят вас за порчу их зрения, а ответом на «Час Земли» может стать час корпоративного отдыха. Чтобы избежать этого предлагаем вам воспользоваться другим, более разумным и современным методом сократить затраты на электроэнергию – переходите на светодиодное освещение!

Экономичное светодиодное освещение для офисов

Справедливо упомянуть о том, что полное обновление существующей осветительной системы на новую – процедура изначально затратная. Стоимость же самих светодиодных светильников несколько выше, чем традиционных с галогенными и люминесцентными лампами. Однако она вполне оправдана, ведь за эту цену вы получаете огромную выгоду. Итак, обо всем по порядку.

Прежде всего, светодиодные светильники потребляют до 70% меньше электроэнергии во время работы, что уже само по себе уменьшает ежемесячную оплату электричества. При этом, потребляя меньшее количество энергии, благодаря особенностям своего устройства LED-лампы излучают более мощный в сравнении с обычными световой поток. А это значит, что таких светильников нужно на порядок меньше, чтобы осветить помещение.

Весомый аргумент в пользу LED-освещения – срок эксплуатации светильников до 100 тысяч часов. Это в 12 раз больше часов непрерывной работы по сравнению с обычными лампами! Притом на протяжении всего этого времени светодиодные светильники не нуждаются в замене лампочек или каком-либо обслуживании – на 8-10 лет вы можете забыть об уходе за ними.

Хотите больше экономии? Безопасные для окружающей среды и нетоксичные светодиодные светильники не нуждаются в особой утилизации силами специальных перерабатывающих компаний. А это – еще один способ сокращения расходов на офисное освещение.

Итак, подводя итоги, отметим, что несмотря на немалую стоимость LED-светильников, их характеристики и высокие эксплуатационные качества вполне оправдывают цену. Кроме того, далеко не всегда хорошо значит дорого. В ассортименте компании ТехИнвест вы найдете качественные светодиодные светильники от российских производителей по очень выгодным ценам. Специалисты компании окажут профессиональную помощь в подборе светильников, отвечающих требованиям вашего помещения, разработают электропроект любой сложности и осуществят электромонтажные работы по установке новых осветительных приборов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector