Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры

Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно. Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разделение комнаты на зоны спальни и кухни-гостиной.

В этой статье расскажем, как законно сделать ремонт, если кухню и комнату разделяет несущая стена, куда перенести кухню-нишу и как организовать кухню-гостиную.

Что нужно учитывать при перепланировке 1-комнатной квартиры

Выбор планировочного решения для вашей квартиры зависит от множества нюансов. Назовем главные из них:

Есть несущие стены в квартире

Если помещения объединяет перегородка, можно ее снести. Если между комнатой и кухней несущая стена – можно сделать только проем.

Все зависит от серии дома. Например, в сериях П-44 или II-49 комнату и кухню разделяет несущая стена, а вот в блочных высотках И-209А между этими помещениями только перегородка, благодаря которой при грамотном подходе кухню можно присоединить к комнате.

Общая площадь квартиры и площадь комнаты

От этого зависит, на какие зоны можно разделить основное помещение – в каких-то вариантах можно сделать только небольшую спальню с гостиной, а где-то поместится и кабинет, и гостиная, и большая гардеробная.

Площадь коридора и его конфигурация

Это влияет идею расширения санузла за счет прихожей.

Есть лоджия

Полное присоединение лоджий к жилым помещениям, то есть со сносом подоконного блока и без установки на его месте стеклопакета, запрещено, но при правильном утеплении и с монтажом «французских» дверей лоджия может быть функциональной.

На ней можно будет разместить еще одну комнату – например, рабочий кабинет. Это возможно в «однушках» серий II-68-02, II-68-03.

Есть кладовая

В домах старых серий очень часто проектировалось хозяйственное помещение. Сегодня на его месте можно сделать гардеробную или большой шкаф-купе, а в некоторых случаях организовать кухню-нишу.

Газифицированная или электрифицированная кухня

Если в вашей квартире установлена газовая плита, тогда кухню и комнату должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Угловая квартира

В них возможно сделать две комнаты, если это позволяют окна и площадь. Например, сделать «двушку» удастся в доме серии 1–511.

В новостройках одна комната дает очень много возможностей, так как площадь «однушки» часто бывает 48-50 кв. м. и больше. Например, 1-комнатная квартира серии П-111М площадью 52 кв. м. сопоставима с «двушкой», построенной в 70-80-е годы. в домах старых серий варианты перепланировки ограничены.

Минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв. м., ширина — не менее 2,25 м, и там должны быть окна. Это нужно учитывать, если вы хотите сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру или увеличить площадь кухни.

Если ваша комната будет меньше, при согласовании ее придется обозначить на плане, как нежилое помещение – например, рабочий кабинет. В квартире должно быть четкое разделение между кухней и жилой комнатой.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Нарушения, после которых вам не согласуют перепланировку

  1. Нет порожка при входе в санузел – он должен быть высотой не менее 2 см;
  2. Стояки отопления обшиты со всех сторон так, что к ним нельзя быстро получить доступ в случае визита сантехника;
  3. Лоджию объединили с кухней или комнатой, а на балконе установили радиаторы отопления. Холодные и теплые помещения нельзя совмещать, чтобы сохранялся тепловой контур дома;
  4. Убрали слой утеплителя на балконе;
  5. Демонтировали противопожарный пристенок – так можно делать только с установкой огнеупорных глухих стеклопакетов;
  6. Объединили газифицированную кухню и комнату без плотно закрывающихся дверей.

Все ошибки, которые помешают согласовать перепланировку, мы собрали в нашей наглядной памятке.

Советы экспертов
в удобном формате
  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем кухню-гостиную

Одно из самых популярных планировочных решений для «однушек». В 70% случаев собственники хотят получить в своей квартире кухню-гостиную.

Чтобы перепланировку согласовать, в проекте кухня должна называться кухней, а гостиная – гостиной, так как понятия «кухня-гостиная» для Мосжилинспекции не существует.

Комната должна быть не менее 8 кв. м. Если помещение будет восемь метров, то в документах его обозначают, как спальня. Это нужно для того чтобы перепланировка прошла согласование, потому что только спальня может иметь такую площадь – 8 кв. м. А вот минимальная площадь гостиной в 1-комнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м.

Как будут называться помещения в проектах – формальность, но только так возможно согласовать перепланировку.


Пример кухни-гостиной в 1-комнатной квартире в ЖК «Спасский мост». Посмотреть весь дизайн-проект можно здесь.

При создании кухни-гостиной в «однушке» нужно учитывать:

  • наличие естественного освещения на кухне с помощью окон – есть нормы, которых нужно придерживаться. К кухням-нишам это не относится;
  • этажность. В квартирах на первых этажах можно переносить кухню в другую точку квартиры, но только если соседи выше не передвигали кухню и на плане БТИ она стоит по проекту;
  • мощность, выделенную на квартиру. Если меняете газовую плиту на электрическую, то мощность должна составлять не менее 2,5-3 киловатт.


Пример переустройства 1-комнатной квартиры с присоединением кухни к гостиной. Перепланировка выполнялась в монолитном доме индивидуальной серии, где кухня электрифицирована.

Здесь кухню от жилого помещения отделяет разное покрытие пола – плитка и ламинат. Так как установлена электрическая плита, дверь можно не устанавливать.

За счет большого коридора спланировать пространство удалось так, чтобы кухня имела правильную прямоугольную форму. Площадь совмещенного санузла увеличилась и появилась просторная гардеробная. Для этого все ненесущие перегородки были снесены и возведены новые, а прежний проем на кухню заложили. Смотрите весь проект перепланировки здесь.

Переносить кухню в жилую комнату нельзя, так как нежилое помещение должно располагаться только над нежилым! Если поступит жалоба от соседей, вам придется возвращать ее на место.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем кухню-нишу

Второе место по популярности перепланировок для «однушек» – это сделать квартиру с кухней-нишей.

В нормативах – СП, СНиПе – под кухней-нишей подразумевается нежилое помещение, где есть мойка и плита, а площадь составляет не менее 5 кв. м.

Главное, что дает кухня-ниша в квартире – это возможность сделать «двушку», ведь на прежнем месте кухни может быть ваша спальня или детская. Обязательно обратите внимание на следующие моменты.

  • канализационный стояк. Канализационная труба имеет свой диаметр – минимум 6 см. При переносе кухни-ниши вам нужно или делать подиум, чтобы коммуникации проходили под ним, или устанавливать канализационные насосы, которые слишком шумные и привлекают внимание;
  • помещение, куда переносится кухня-ниша, в проекте должно быть нежилым и называться кухней, кладовой или коридором;
  • если кухня-ниша объединена с жилой комнатой, она не должна располагаться напротив входа в туалет. Вход в санузел должен быть только из коридора или других нежилых помещений.


Пример узаконенной кухни-ниши. Она была перенесена в коридор, а на месте прежней кухни располагается комната.

Если вы думаете, что для вашей кухни-ниши хватит и 60 см и установки небольшого гарнитура из пары шкафов, то это не так.

В этом случае кухня по факту объединяется с гостиной, и из-за этого получается маленькая квадратура кухни-ниши – нет необходимых 5 кв. м., а максимум набирается только 2 кв. м. Такая перепланировка согласование не пройдет.

Пример дизайн-проекта с кухней-нишей, который не согласует Мосжилинспекция:


Слева – первоначальный план квартиры, справа – проект дизайнера. Здесь площадь коридора, куда перенесена кухня-ниша, составляет меньше 5 кв. м., и это – нарушение.

Еще один проект с кухней-нишей, выполненный АПМ-1, в доме серии II-29, построенном в 1965 году.


По проекту была демонтирована ненесущая стена, разделяющая жилую комнату и кухню. Силами МОСГАЗа газовая плита была демонтирована, и на ее месте установили электроплиту. Это позволяет не отделять кухню от жилой зоны плотно закрывающимися дверьми. Коридор в новой планировке стал почти в два раза больше. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: переносим гардеробную

Иногда кладовая или гардеробная в квартире уже есть, но хозяевам хочется перенести ее в более удобное место, даже если для этого придется передвинуть стену и уменьшить площадь жилого помещения. Так сделано в примере ниже.

В квартире снесли ненесущую перегородку, разделяющую комнату и коридор, и уменьшили площадь гостиной с 18,2 до 12,6 кв. м. Зато появилась большая прихожая, а гардеробная переместилась.


Квартира уже имела кладовую, но собственник захотел ее перенести, и для этого уменьшил площадь комнаты.


Комнату от прихожей разделяла ненесущая стена, и перегородку демонтировали. В итоге гардеробная переехала, а коридор стал почти в два раза больше, чем был изначально. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: разделяем кухню-гостиную на два помещения

Иногда собственники решают пойти от обратного и разделить кухню-гостиную на два помещения — отдельно кухню и отдельно комнату. Такой проект мы выполняли в жилом комплексе «Татьянин парк» в Новой Москве.


Проем между жилым помещением и комнатой заложили перегородкой, сделав вход в комнату из прихожей. Вместе с этим в жилом помещении появилась еще одна перегородка, отделяющая гардеробную.

Чаще всего клиенты хотят сделать наоборот – объединить кухню и с комнатой и получить большую кухню-гостиную. Но им мешает несущая стена.

Этот проект интересен тем, что при наличии электрической плиты кухня была присоединена к комнате без установки дверей или перегородок: проем был нестандартным по ширине, и визуально эти два помещения были единым пространством.

Этого очень часто хотят добиться собственники квартир в старых домах, но там проем может быть лишь стандартным – до 1 метра, а также необходима установка плотно закрывающихся дверей при наличии газовой плиты на кухне.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем гостиную-холл

Часто, в небольших «однушках» делают гостиную-холл. Это визуально помогает увеличить площадь жилого помещения, особенно, когда комната зонируется на спальню и зал с помощью легких перегородок. В одном из наших проектов площадь комнаты удалось увеличить не только визуально, но и фактически – с 21,1 кв. м. до 23,2 кв. м.


Была демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая комнату и коридор. Вход на кухню был перенесен в жилое помещение, и теперь комната перестала быть изолированной. Электрическую плиту переместили в район бывшего входа на кухню, и это также отображено в проекте, потому что требует согласования в Мосжилинспекции. Вместо ванной была установили душевую кабину с поддоном.

Помните, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Мы можем подсказать, как это сделать правильно и без лишних хлопот. Получите бесплатную консультацию, оставив заявку.

60+ идей перепланировки однокомнатной квартиры (фото)

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Что такое перепланировка

Перепланировка однокомнатной квартиры - Что такое перепланировка

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Совмещение с кухней

Перепланировка однокомнатной квартиры - Совмещение с кухней

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Объединение комнаты с лоджией

Перепланировка однокомнатной квартиры - Объединение комнаты с лоджией

Перепланировка однокомнатной квартиры - Объединение комнаты с лоджией

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Разделение на две комнаты

Перепланировка однокомнатной квартиры - Разделение на две комнаты

Перепланировка однокомнатной квартиры - Разделение на две комнаты

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

  • объединять кухню и комнату в студию;
  • переносить кухню на жилую комнату;
  • переносить комнату в кухню;
  • размещать жилую комнату на площади санузлов;
  • передвигать перегородку между кухней и комнатой;
  • организовывать жилую комнату без естественного освещения;
  • устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
  • увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
  • выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

перепланировка однокомнатной дверь между кухней

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

перепланировка однокомнатной с окном

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Перепланировка однокомнатной квартиры: актуальные идеи, правила

10-variantov-pereplanirovki-odnushki

Не всегда планировка нашего жилья соответствует имеющимся требованиям. Особенно это касается однокомнатных квартир, где ценен каждый сантиметр. Любая ошибка, допущенная на этапе проектирования, или необдуманное решение архитектора, могут причинить огромное количество неудобств будущему владельцу квадратных метров.

И если пришлось столкнуться именно с такой ситуацией, решить задачу поможет только перепланировка однокомнатной квартиры в более комфортную зону. Так вы можете реализовать любые задумки и идеи, пользуясь собственными соображениями или прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Правила перепланировки

Важно понимать, что для получения разрешения на перепланировку и беспрепятственного ее узаконивания необходимо помнить, что перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры не должны способствовать ухудшению условий жизни. Следовательно, запрещается делать следующее:

  • соединять кухню и жилую комнату в студию;
  • переносить кухню на место спальни;
  • обустраивать жилую комнату там, где изначально была кухня;
  • размещать спальню на участке, где проектом был предусмотрен санузел;
  • передвигать стены и перегородки между кухней и комнатой;
  • обустраивать жилую комнату без окон, обеспечивающих естественное освещение;
  • делать спальню и гостиную меньше 9 кв. м.;
  • соединять комнату с балконом или лоджией для расширения полезного пространства;
  • обустраивать антресольный этаж, располагая на нем спальное место.

plan-kvartiry-do-i-posle-pereplanirovki

В целом, требования вполне оправданы, поэтому сомнений в обязательности их соблюдения не возникает. Остается только выбрать вариант перепланировки однокомнатной квартиры, воплотить его в реальность.

Актуальные идеи

Рассмотрим первый вариант. Если в вашем распоряжении находится квартира с жилой комнатой, имеющей два окна, вполне возможно сделать из одного помещения гостиную и спальню. Для этого убирается часть стены, разделяющая кухню и спальню, а по центру комнаты устанавливается новая перегородка так, чтобы каждая из частей имела окно, а площадь спальни была больше 9 квадратов. Спальню удается немного увеличить, заняв часть коридора. В результате мы получаем полноценную двухкомнатную квартиру.

Выше мы говорили о том, что кухню и гостиную соединять нельзя. Но это условие оказывается относительным. Его можно исключить, если кухонное пространство оборудовано электроплитой, а не газовой техникой.

Такая идея подойдет для молодой семьи, испытывающей потребность в нескольких комнатах.

peleplanirovka-do-i-posle

Второй вариант – убрать стену между кухней и жилой комнатой, установить вместо нее не капитальную перегородку. Это могут быть двери-пенал, которые в открытом состоянии позволяют объединить два пространства. Также есть возможность расширить санузел. Чтобы это сделать, нужно просто убрать стену, которая разграничивает ванную и туалет, а также забрать часть коридора. Последний после перепланировки уменьшится, вместо того санузел станет более просторным.

Такой вариант актуален для молодой пары или одного жильца. Выглядит в таком варианте перепланировка однокомнатной квартиры на фото весьма привлекательно и оправдано. Главное – доверить проведение работ опытным специалистам.

Читайте также  Делаем настенную сушилку для белья своими руками

pravilnaja-pereplanirovka-do-i-posle

Мы рассмотрели два основных варианта, которые подойдут для решения имеющейся задачи лучшим образом. Но есть еще много идей изменения планировки. Все зависит от изначального проекта, по которому строился дом, количества окон, общей площади, расположения несущих стен и других важных моментов.

Рассмотрим еще несколько идей. Разделение одной жилой комнаты на две — эту задумку можно реализовать, если получившиеся помещения будут не меньше 9 кв. м. При этом, в каждом из них должно быть окно.

Если окно изначально всего одно, вместо капитальной перегородки можно установить стеклянную, которая хорошо пропускает свет. Такое зонирование дает определенный комфорт лицам, находящимся в однокомнатной квартире, поэтому его реализация вполне оправдана.

peregorodka-mezhdu-komnatoy-i-koridorom

Устранение перегородки, отделяющей жилую комнату от коридора — таким способом можно расширить пространство, получив в результате подобие студии. Этот вариант больше подходит для тех, кто проживает сам. Но по сути, может быть реализован и в других случаях.

Создание гардеробной с помощью легкой перегородки, установленной в определенной части спальни: проведя несложные действия, удастся получить дополнительное полезное пространство, где можно хранить личные вещи, одежду, обувь.

Утепление лоджии или балкона, оснащение электрическим обогревателем или теплым полом: полностью соединять спальню и лоджию нельзя, поэтому вместо стены на границе потребуется установить раздвижные двери или другую подходящую конструкцию. Но по сути, вы получаете дополнительную комнату, которую можете использовать для отдыха, работы и даже сна.

vyhod-na-balkon-s-oknami-v-pol

Продолжая рассматривать примеры перепланировки однокомнатной квартиры, остановимся на идее, предполагающей устранение стен, разделяющих спальню, кухню и прихожую. Такие изменения можно вносить, если в квартире нет несущих стен. Вместо того устанавливается одна перегородка между кухней и комнатой. Принципиальных отличий в самом плане помещения не будет, но объем свободного пространства увеличится и повысится уровень комфорта пребывания в нем.

odnushka-posle-pereplanirovki

Если вы не хотите производить крупных изменений, можно просто соединить ванную и туалет. В результате получится достаточно просторный санузел и пользоваться им будет на порядок удобнее. Опять же, если в квартире живет несколько людей, необходимо учитывать интересы каждого жильца и общий комфорт в целом.

Имея в своем распоряжении квартиру-студию, желая как-то разграничить пространство, вы можете установить капитальные стены или менее серьезные перегородки в любых удобных участках. Вы сами определяете количество квадратов, которые требуются для организации спальни и кухни.

Как еще один вариант – отделить часть комнаты под жилую зону, а остальную соединить с коридором. В результате получаются достаточно просторные гостиная-студия и спальня.

Что учитывать при планировании ремонтных работ

Мы рассмотрели основные варианты, которые можно реализовать, желая преобразить собственное жилье. В целом, к перепланировке каждой квартиры нужно подходить индивидуально. Чтобы создать действительно полезный и ценный проект, необходимо учитывать такие моменты:

  • общая площадь жилья и величина отдельных пространств;
  • количество лиц, проживающих здесь, наличие детей;
  • количество окон, уровень освещенности помещений;
  • наличие на жилплощади несущих стен;
  • пожелания самого владельца относительно готового результата;
  • расположение жилья: перепланировка угловой однокомнатной квартиры будет отличаться от тех же работ, проводимых во внутренних жилых площадях.

Важно выполнять работы согласно действующим нормам и правилам, потому как в любом случае изменения придется узаконить. Если вы допустили ошибки, проигнорировали значимые моменты, рискуете столкнуться со сложностями в оформлении документов и достаточно крупными штрафами

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

перегородка между жилыми зонами;

«стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

поставить раздвижные двери в проеме;

поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Большую однокомнатную квартиру при необходимости можно превратить в двухкомнатную. Для этого нужно подобрать удачный вариант перепланировки, и знать, как ее правильно осуществить.

перепланировка однокомнатной квартиры цена

Перепланировку однокомнатной квартиры лучше делать, если в ней есть два окна. В этом случае вы получите две равноценные комнаты с естественным солнечным освещением. Нельзя забывать, что любое изменение должно соответствовать утвержденным правилам.

Запрещенные виды перепланировки квартиры

Многоквартирный дом спроектирован таким образом, что все его конструкции и коммуникации работают в едином режиме, и изменение одного элемента может привести к дисбалансу всей системы. Утвержденные правила жестко нормируют перестройку следующих конструктивных элементов:·

  • Внешние несущие стены. Их трогать нельзя, так как перераспределение нагрузки создает угрозу разрушения не только одной квартиры, но и всего подъезда.
  • Санузел. Запрещено увеличивать площадь туалета и ванной комнаты за счет жилых комнат или кухни.
  • Кухня. Нельзя расширять кухонное помещение за счет санитарного узла.
  • Коммуникации. Любая перепланировка, закрывающая доступ к общим системам жизнеобеспечения дома категорически запрещена.
  • Система вентиляции. Не допускается ее демонтаж или закрытие вентиляционных отверстий в комнатах, где есть работающее газовое оборудование.
  • Нельзя переносить батареи отопления на лоджию или балкон.

Владелец не имеет права устраивать перепланировку в аварийном доме, переносить газовые трубы и общие стояки, ставить внутренние утяжеленные перегородки (армированные бетонные и прочие).

Если вами задумана перепланировка своей однокомнатной квартиры без учета перечисленных запретов, то будьте готовы к большим штрафам, судебному решению о восстановлении прежнего вида квартиры, а в худшем случае – еще и к капитальному ремонту не только своего жилья, но и квартир соседей.

Разрешенные работы по перепланировке квартиры

Для однокомнатной квартиры, как и для любого жилья, существуют определенные категории сложности перепланировки и разные виды согласований.

Перепланировка без предварительного согласования

Для такой перестройки жилья необходимо сделать предполагаемый эскиз однокомнатной квартиры и заполнить заявление на перепланировку. Заявление, существующий и предполагаемый планы помещения сдают в МФЦ после завершения работ. К перепланировке однокомнатной квартиры без согласования относятся работы, не нарушающие несущие стены:

  • Замена и перестановка сантехники без изменения площади ванной и туалета.
  • Установка кондиционеров, если нет штробления несущих стен.
  • Разборка встроенных шкафов и кладовок.
  • Перенос моечной раковины и плиты на кухне. Этот пункт касается только электрических плит. Перенос газовых печек требует разрешения и выполнения работ специализированной бригадой.

Без согласования можно заделывать проемы в капитальных стенах, так как такие действия не ведут к нарушению целостности и снижению прочности несущей конструкции.

Работы, требующие согласования по проекту перепланировки

В однокомнатной квартире часто возникает необходимость создать отдельное пространство с помощью перегородок; расширить санузел за счет коридора или сделать его раздельным; объединить кухню и комнату (переделка однокомнатной квартиры в студию); выполнить проемы в стенах, не являющихся несущими; устроить «теплые полы».

В таких случаях придется с существующим планом квартиры, утвержденным БТИ, идти в проектную организацию и заказывать проект перепланировки однокомнатной квартиры. Этот проект вместе с заявлением о перепланировке нужно отнести в МФЦ.

перепланировка однокомнатной квартиры

Сотрудники многофункционального центра передают документы в соответствующий отдел жилищной инспекции, где их проверяют и выдают разрешение на изменение плана однокомнатной квартиры. Только после завершения всех процедур можно приступать к работам.

После перепланировки приглашаются представители жилищной инспекции, которые проверяют соответствие проведенных изменений проекту, и выдают акт приемки. Далее остается получить в БТИ новый технический паспорт квартиры.

Перепланировка, требующая согласования с проектировщиком дома

Такой вид перепланировки однокомнатных квартир включает работы по изменению плана жилья на этапе строительства. Здесь идет речь о переносе или устройстве новых несущих стен, пробивке проемов в капитальных стенах и перекрытиях, изменении расположения ванной комнаты или кухни.

Процесс согласования с автором проекта сложный и дорогостоящий, поэтому перепланировку однокомнатной квартиры на этапе строительства делают редко. Обычно такие изменения в плане производят при объединении двух или более квартир.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Основные способы перепланировки однокомнатной квартиры – это зонирование, демонтаж или перенос стен, не являющихся несущими, возведение дополнительных перегородок. Рассмотрим конкретные примеры.

Зонирование

Визуально разделить комнату на зоны можно удачно расставленной мебелью, с помощью оригинальных штор и занавесок, переносных ширм. Если же нужен более закрытый уголок, например, для спальни – вопрос можно решить устройством перегородки из гипсокартона.

перепланировка однокомнатной квартиры в Москве и области

Если потолки однокомнатной квартиры высокие, то разделить комнату на зоны удобно с помощью устройства невысокого подиума, на котором можно установить кровать или оборудовать уютный кабинет для работы.

перепланировка однокомнатной квартиры прайс

Вариантов зонирования много, главное – проявить фантазию или посоветоваться с хорошим дизайнером.

Возведение дополнительных перегородок

Дополнительные стены обычно устраивают для создания отдельной спальни или детской комнаты. В этом случае нужно помнить, что перегородки не должны увеличивать нагрузки на перекрытия, поэтому в качестве материала лучше использовать гипсокартон или другие облегченные строительные материалы.

Еще один важный момент: отделяемая часть комнаты должна иметь естественное освещение, иначе она автоматически переходит в нежилое помещение по жилищному законодательству.

Если в однокомнатной квартире два окна, то проблем нет – можно ставить сплошную легкую стену с обычной межкомнатной дверью, конечно, получив разрешение при согласовании. При наличии одного окна придется выбирать из следующих вариантов:

  • Выполнить фальш-перегородку, то есть не доходящую до потолка, или не на всю ширину комнаты.
  • Поставить гипсокартонную перегородку с окнами (не очень удобный вариант перепланировки 1-комнатной квартиры).
  • Использовать перегородки из пропускающих свет стеклоблоков, или поставить раздвижные или складные стеклянные (французские) двери.

Последний вариант предпочтительнее, так как создаются хорошие условия для естественного освещения и звукоизоляции.

перепланировка однокомнатной квартиры расценки

Недостаток сплошных перегородок в том, что они сокращают свободное пространство и без того небольшой однокомнатной квартиры. Поэтому чаще выполняют демонтаж стен, не являющихся несущими, с целью объединения кухни с прихожей или гостиной.

Демонтаж и перенос перегородок

Снос и перемещение перегородок – распространенные работы по перепланировке однокомнатных квартир, при выполнении которых владельцы жилья совершают наибольшее количество ошибок. Особенно это касается расширения кухни за счет комнаты.

Расширять кухню за счет жилой площади можно только на первом этаже дома, если плита – электрическая. При наличии газовой плиты кухню не только расширять, но и совмещать с комнатой нельзя.

Часто владельцы сносят перегородку между комнатой и кухней. В однокомнатных квартирах с электрическими плитами стену, не являющуюся несущей, можно убрать полностью. При этом необходимо отделить зону кухни от комнаты. Можно поставить барную стойку или использовать разные напольные покрытия – в любом случае, какое-то зонирование должно быть.

перепланировка однокомнатной квартиры стоимость

Если же в кухне стоит газовая плита, то по утвержденным правилам, между комнатой и кухонным помещением обязательно должна быть перегородка, при необходимости – с дверью. Здесь есть компромисс: в стене делают большой проем, и ставят раздвижные двери. Когда двери открыты, кухня получается совмещенной с гостиной, при этом законодательство не нарушено.

Разрешено переносить перегородки, разделяющие коридор с жилой комнатой или санузлом. Таким образом увеличивают площадь прихожей или санузла. Между ванной комнатой и туалетом тоже не запрещается убирать перегородку или, наоборот, ставить дополнительную. Вариантов интересных решений много.

Совмещение комнаты и лоджии

Присоединением балкона или лоджии часто увеличивают площадь однокомнатной квартиры, иногда это делают неправильно. Дело в том, что балкон (лоджия) спроектированы как холодные элементы здания. Когда в них идет тепло от отопительных приборов комнаты, тепловая нагрузка на несущие стены изменяется.

Если таких балконов в доме будет много, то может возникнуть аварийная ситуация. Вот почему категорически запрещено переносить батареи из комнаты на балкон, а присоединение балкона к комнате должно проводиться по расчетам и согласовываться.

Нельзя убирать несущие проемы между лоджией и комнатой. Самый простой способ перепланировки: демонтировать оконный и дверной блоки, а проем, простенок и порог оставить неизменными. Из простенка, отделанного декоративным материалом, получится удобная тумба для телевизора или цветов.

перепланировка однокомнатной квартиры цены в Москве

Еще один вариант: колонну оконного проема не устраняют при разборке оконного блока, а включают в состав несущей конструкции. Если закрыть оконный проем оригинальным панно, то из лоджии получится почти изолированная комната.

перепланировка однокомнатной квартиры цены

Присоединение лоджии со сломом части капитальной стены – сложная работа, требует точного инженерного расчета и длительных согласований.

Читайте также  Как правильно утеплить пол в бане или доме своими руками: схема, виды и технологии укладки (видео)

Если разрешение получено, то в проеме можно поставить легкую перегородку и раздвижные двери, пол и стены балкона хорошо утеплить – в итоге получится полностью изолированная дополнительная комната. Для отопления лоджии в этом случае устраивают систему «теплый пол» или используют выносные обогреватели.

Вариантов перепланировки однокомнатных квартир существует множество, но все они должны быть узаконены и выполнены профессиональными строителями. Самовольная перепланировка может привести к неприятным последствиям.

Наши предложения

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке помещений и помощь в составлении документов для оформления. Обратившись к нам, вы не будете беспокоиться по поводу качества выполненных работ и сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Мы даем письменную гарантию на все виды услуг и осуществляем авторский надзор над объектом в течение года.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. У нас умеренные цены и доброжелательное отношение к каждому клиенту. Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector